Ki sa ki se yon ipotèk - avantaj ak dezavantaj nan yon prè ipotèk

Trè souvan bank sedui moun ki gen kondisyon prè favorab, lè trè vit ou ka jwenn lojman pwòp ou yo. An menm tan an, konsiltan modèst kenbe silans sou sa ki yon ipotèk se, ki sa ki karakteristik li yo, e ki sa ki risk pou yo pèdi tou de lojman ak envesti lajan. Anvan w pran yon prè, li pa inutiles premye egzaminen kondisyon ki nan prè ipotèk nan plizyè enstitisyon finansye.

Ki sa ki se yon ipotèk ak ki jan li travay?

Mo "ipotèk" la te prete nan men moun Lagrès yo, nan tradiksyon vle di "angajman". Menm etidye pwopozisyon yo nan bank yo, se pa tout moun ki gide pa ki jan ipotèk la ap travay. Lè n ap deside sou pwoblèm nan nan lajan, gen kèk bank tou pran an kont revni total manm nan fanmi an, trete mari a oswa madanm kòm ko-prete. Konplo a nan ipotèk la se trè senp:

1. Kliyan an pran lajan nan bank lan ak le pli vit ke li se konplètman kalkile, se depo garanti a retire, ak apatman an oswa machin vin pwopriyete l 'yo.
2. Si kliyan an pa ka peye, se pwopriyete a mete pou vann, yon pati nan lajan an se extend dèt, pran an kont enterè a.

Ki sa ki se yon ipotèk kay?

Souvan moun pran prè yo achte yon apatman, ak bank vle ale nan rankontre. Sa a se youn nan sèvis bankè yo ki pi komen - yon prè ipotèk pou lojman. Ki sa ki se konsa tante nan yon ipotèk rezidansyèl? Bank la trase moute apatman an imedyatman, epi yo pa lè se tout montan lajan an peye. Si nou ap pale de lojman pou yon prè ipotekè, li enpòtan anpil davans pou byen kalkile moman sa yo:

• si l ap posib pou peye chak mwa kantite lajan yo egzije pou plizyè ane;
• si ou ka peye bank lan si ou pèdi travay ou.

Lè n ap deside si yo asiyen yon prè oswa pa, bank la pran an kont si wi ou non kliyan an yo pral kapab bay kantite lajan an chak mwa ki nesesè, Se poutèt sa wòl prensipal la jwe pa salè, se sèlman revni ofisyèl yo te pran an kont. Gen kèk enstitisyon finansye pran an kont ak revni adisyonèl, ki ogmante chans yo nan prete lajan an, men se pa tout kliyan dakò pou fè piblisite kantite lajan sa a.

Ki sa ki se yon ipotèk sosyal?

Nan anpil peyi, eta a ap satisfè fanmi ki bezwen lojman, pwojè devlope, ak prè ipotèk. Ki sa ki se yon ipotèk nan kad pwogram sosyal e ki gen dwa pou yo patisipe:

1. Liy pou ki lojman ki pa disponib anba kondisyon yo nan yon ipotèk komèsyal yo.
2. Moun ki ap tann nan liy yo amelyore espas k ap viv yo.
3. Fanmi Gwo.
4. Gradye nan òfelina.
5. Anplwaye nan esfè a bidjè.

Eta a bay moun sa yo yon prè sou tèm preferansyèl, ki bay pou yon ipotèk sosyal. Pran desizyon prensipal la se pou bank la, si fanmi an pa gen yon revni ki estab ki pral pèmèt ranbouse yon prè, Lè sa a, enstitisyon finansye a gen dwa pou refize. Mògej sosyal la toujou gen ladan pwogram pou fanmi militè ak jèn, pou yo ofri kondisyon sa yo pou fè pwovizyon ipotèk yo bay:

1. Ipotèk Militè . Bank la pwoblèm lajan an ki te akimile sou kont lan nan ofisye a, espesyalman pou achte nan lojman. Se rès la peye pa eta a.
2. Ipotèk pou fanmi jèn . Pou yo, eta a peye sèlman yon tyè nan kantite lajan an. Gen de kondisyon enpòtan:
   • laj - pa plis pase 35 ane;
   • yo ta dwe kanpe nan liy pou yon apatman.

Kalite ipotèk

Ekspè gen plizyè kalite kalite ipotèk:

1. Sou byen imobilye.
2. Nan yon apatman oswa yon kay peyi.
3. Sou lojman.
4. Sou nouvo bilding.
5. Nan sal la.
6. Nan kaye la.

Ipotèk pou lojman segondè - pratik la nan bank anpil, pousantaj - soti nan 8 a 15%. Gen diferan kalite prete ipotèk, diferans lan se sèlman nan kontribisyon an: soti nan 10 a 50%. Preteur ak anpil atansyon etidye tou de sijè a nan angajman an ak kondisyon finansye nan prete lajan an epi yo ka refize si:

• lojman te achte nan fanmi;
• apre lanmò nan ansyen mèt kay la, sis mwa pase;
• prete lajan an gen timoun ki poko genyen 18 an;
• youn nan ko-pwopriyetè yo se yon envalid.

Banks yo trè atantif nan kondisyon an teknik nan bilding lan, lè se yon ipotèk bay pou achte nan lojman. Se poutèt sa, chans yo ke yo pral bay lajan pou yon apatman nan yon apatman kominal, yon kalite otèl oswa nan yon fwaye yo ekstrèman piti. Mete nan kay la pa ka depase 55 ane. Layout a nan apatman an dwe kowenside ak desen yo nan BTI la. Se poutèt sa, si te gen yon redevlopman, bank la gen dwa pou yo bay lòd legalize chanjman sa yo te fè.

Èske li vo pran yon ipotèk?

Avantaj ipotèk se dirèkteman depann sou to enterè a mwayèn nan depo. Li konsidere ke kondisyon ipotèk favorab, si to a depo redwi, paske se enterè sou peman tou redwi. Men, pifò bank pran an kont tout moman yo, Se poutèt sa kontra a gen figi a pi gwo, pi wo a ki to enterè a pa ka monte. Si ou gen chans, bank la ka bay yon ipotèk nan yon to enterè k ap flote, men li pa chans tout moun, epi yo pa toujou.

Avantaj nan ipotèk la

Avantaj ki genyen nan yon ipotèk yo se ke lojman ka jwenn imedyatman. Ou kapab tou itilize fòm sa a nan sipò leta, tankou konpansasyon pou enterè sou ipotèk. Tout moun gen dwa a yon dediksyon taks sou pwopriyete, ki ranbouse fon yo, epi konpanse pou enterè a. Yon fwa pa mwa, se kantite lajan taks sou revni nan salè kliyan an ki te retounen.

Pou resevwa yon opòtinite sa yo, li nesesè pou soumèt a sèvis taks la chak ane:

• dokiman sou bò dwat de de an komen;
• zak akseptasyon ak transfè;
• enfòmasyon sou debousman prè.

Dezavantaj yon ipotèk

Avantaj yo nan prè sa a se evidan, men gen tou dezavantaj, ki pi remakab a se peman anplis la nan mògej la. Etandone ke se prè a ofisyèlman pou plizyè ane, kantite lajan an se trè byen mèb. Genyen tou tankou aspè negatif:

1. Ou pa ka achte oswa vann lojman, enskri lòt manm fanmi yo.
2. Si pa gen okenn lajan pou peman, bank la gen dwa vann yon apatman ipotèk.
3. Li se entèdi lwe yon kay.

Ki pi bon - yon ipotèk oswa yon prè?

Souvan moun ki ezite: ki sa ki pi benefik prè oswa ipotèk? Repons lan se trè senp: prè a se pi plis benefisye achtè a, ak mògej la se nan bank la. Prè ipotèk la enpoze restriksyon sou itilizasyon lojman, nan ka vyolasyon ki kreyansye a ka kraze kontra a ak demann peman nan dèt la tout antye. Epi ak yon prè san yo pa kolateral li posib nan vann yon kay ak peye ak yon kreyansye, li pa entèdi jete tout fatra ki pwopriyete. Se poutèt sa, repons lan se evidan, men desizyon kliyan an depann sou anpil faktè.

Ki pi bon - yon ipotèk oswa yon prè?

Bay kondisyon yo sevè nan mògej la, anpil kliyan chwazi pou yon tan long, ezite ant yon ipotèk ak yon prè. Apre sa, yo souvan chwazi an favè lèt la. Bagay pwensipal lan se jwenn guaranty, revni a nan omwen youn nan ki dwe pa pi ba pase sa yo ki an prete lajan an. Ki avantaj ki genyen nan yon ipotèk kay?

1. Apatman an pase nan posesyon.
2. Pran apatman an bank lan pa kapab ankò.

Ki sa ou bezwen pran yon ipotèk?

Pou fè yon ipotèk, ou bezwen prepare pake ki nesesè nan dokiman yo. Kreditè a ka mande tou dokiman adisyonèl pou ipotèk, fotokopi paspò nan manm fanmi yo. Ko-prete ak garanti prezante tou fotokopi dokiman yo. Apre yo tout, ki sa ki yon ipotèk? Sa a se yon prè ki dire lontan sou kosyon. Se poutèt sa, ou bezwen bay yon aplikasyon pou yon ipotèk, yon kesyonè labank ak yon fotokopi:

• paspò;
• sètifika asirans nan asirans pansyon leta;
• idantifikasyon kòd;
• tikè militè pou gason nan laj bouyon;
• dokiman sou edikasyon;
• sètifika maryaj oswa divòs;
• batistè timoun;
• liv travay, sètifye pa patwon an;
• dokiman nan revni.

Èske li posib pou remèt prè ipotekè a anvan?

Pafwa moun pran yon prè sou baz yon gwo revni, ki pral repeye prè a pi bonè. Banks pèmèt ou peye mògej la sou youn nan sistèm yo.

1. Diferansye. Tout kantite lajan enterè ak direktè lekòl la remèt nan aksyon egal, pandan tan kontra a an efè. Opsyon sa a se pi plis pwofitab pou konsomatè a, depi tou de dèt la ak enterè diminye ansanm.
2. Anwite. Premyèman, enterè yo peye a, ak Lè sa a, - pati prensipal la, ka pri a nan prè a dwe peye sèlman apre yo fin peye enterè yo. Se enterè a konsidere kòm pou tout tèm mògej la.

Pou fè yon ranbousman byen bonè nan yon ipotèk, ou bezwen ekri yon aplikasyon nan yon enstitisyon finansye pou 30 jou. Li se vo etidye pwen yo sou prim asirans, depi kliyan an gen dwa ranbouse kantite lajan asirans, men se pa itilize. Sa a ka aplike nan tou de obligasyon kredi ak byen. Apre yon règleman plen ak bank la ou bezwen pran yon sètifika konfòmite konplè ak obligasyon.

Ki jan yo retounen enterè sou yon ipotèk?

Gen anpil moun ki konnen ke kliyan an gen yon chans retounen enterè sou mògej la, si li pran avantaj de benefis tankou yon "dediksyon taks". Bagay la prensipal la se endike ke bi pou yo yon ipotèk se achte nan yon apatman. Lè sa a, kesyon an ak retounen nan ki vin apre nan enterè fasil rezoud. Sèvi ak opòtinite sa a pèmèt sèlman yon sèl fwa. Nan ki ka benefis yo pa akòde?

1. Si pwopriyetè kay la pran retrèt li.
2. Si lojman te achte pa yon antreprenè pou biznis.
3. Si vandè a ak achtè a yo nan relasyon ki gen rapò oswa k ap travay.

Li nesesè pou pote dokiman yo avèk enspèkteur taks la, desizyon an pou retounen lajan an pran nan yon mwa. Ki sa ki ta dwe papye debaz yo?

• dokiman sou bò dwat la de an komen nan espas ki la k ap viv;
• aji nan k ap resevwa ak transfere yon apatman;
• kontra a nan sale;
• akò prè sou ipotèk;
• kopi dokiman peman, kote peman an nan enterè nan bank la.